资的可收回金额。长期股权投资的可收回金额低于账面价值时,将资产的账面价

值减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计

提相应的资产减值准备。长期股权投资减值损失一经确认,在以后会计期间不再

转回。

(八)投资性房地产

本公司的投资性房地产系已出租的建筑物。

本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值,外购投资性房地产的成本包

括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出;自行建造投资性房地

产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,按其预计使用寿命及净

残值率对建筑物计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年

折旧(摊销)率列示如下:

类 别 预计使用寿命(年) 预计净残值率 年折旧(摊销)率

房屋建筑物 20 0%-5% 4.75%-5%

投资性房地产的用途改变为自用时,自改变之日起,本公司将该投资性房地

产转换为固定资产或无形资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值

时,自改变之日起,本公司将固定资产或无形资产转换为投资性房地产。发生转

换时,以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

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资产负债表日,若投资性房地产的可收回金额低于账面价值时,将资产的账

面价值减记至可收回金额,减记的金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同

时计提相应的资产减值准备。投资性房地产减值损失一经确认,在以后会计期间

不再转回。

当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济

利益时,终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的

处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。

(九)固定资产

1、固定资产确认条件

固定资产指同时满足与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业和该固

定资产的成本能够可靠地计量条件的,为生产商品、提供劳务、出租或经营管理

而持有的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

2、各类固定资产的折旧方法

除已提足折旧仍继续使用的固定资产之外,本公司对所有固定资产计提折

旧。折旧方法采用年限平均法。

本公司根据固定资产的性质和使用情况,确定固定资产的使用寿命和预计净

残值。并在年度终了,对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核,

如与原先估计数存在差异的,进行相应的调整。

本公司的固定资产类别、折旧年限、估计残值率和年折旧率如下:

资产类别 预计可使用年限(年) 预计净残值率 年折旧率

房屋及建筑物 20 0%-5% 4.75%-5%

运输工具 5 0%-5% 19%-20%

电子设备 3-5 0%-5% 19%-33.33%

办公设备 5 0%-5% 19%-20%

3、固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日,固定资产按照账面价值与可收回金额孰低计价。若单项固定

资产的可收回金额低于账面价值,将资产的账面价值减记至可收回金额,减记的

金额确认为资产减值损失,计入当期损益,同时计提相应的资产减值准备。固定

资产减值损失一经确认,在以后会计期间不再转回。

4、其他说明

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富春通信股份有限公司 招股说明书

本公司固定资产按成本进行初始计量。其中,外购的固定资产的成本包括买

价、进口关税等相关税费,以及为使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可

直接归属于该资产的其他支出。自行建造固定资产的成本,由建造该项资产达到

预定可使用状态前所发生的必要支出构成。投资者投入的固定资产,按投资合同

或协议约定的价值作为入账价值,但合同或协议约定价值不公允的按公允价值入

账。购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付,实质上具有融资性质的,

固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现

值之间的差额,除应予资本化的以外,在信用期间内计入当期损益。

当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时,终止确

认该固定资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和

相关税费后的金额计入当期损益。

(十)在建工程

本公司自行建造的在建工程按实际成本计价,实际成本由建造该项资产达到

预定可使用状态前所发生的必要支出构成。本公司的在建工程主要为装修工程。

已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产,按照估计价值确定

其成本,并计提折旧;待办理竣工决算后,再按实际成本调整原来的暂估价值,

但不调整原已计提的折旧额。

资产负债表日,本公司对在建工程按照账面价值与可收回金额孰低计量,按

单项工程可收回金额低于账面价值的差额,计提在建工程减值准备,计入当期损

益。在建工程减值损失一经确认,在以后会计期间不再转回。

(十一)借款费用

本公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生

产的,予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时根据其发生额

确认为费用,计入当期损益。符合资本化条件的资产,是指需要经过相当长时间

的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房

地产和存货等资产。

同时满足下列条件时,借款费用开始资本化:(1)资产支出已经发生,资产

支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、转移非现金资产

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或者承担带息债务形式发生的支出;(2)借款费用已经发生;(3)为使资产达到

预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

在资本化期间内,每一会计期间的资本化金额,为购建或者生产符合资本化

条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息费用,减去将尚

未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益

后的金额确定。为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的,根

据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款

的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款

加权平均利率计算确定。利息资本化金额,不超过当期相关借款实际发生的利息

金额。

符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间